Die Noblen Vier

1180 Wien

Beschreibung

Die Noblen Vier- Premium Residentials in Cottage, Währing !!!

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie im Cottageviertel, in einer Wohnung mit atemberaubender Panorama-Aussicht und luxuriöser und exquisiter Innenausstattung.

Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wurde im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf vier Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. 

Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. 

Die Wohnungen: 

Der Name „ Die Noblen Vier“ ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Dachgeschosswohnungen in der Haizingergasse.
Zur Auswahl stehen 4 einzigartige Wohneinheiten zwischen 67 m2 bis 113 m2. Zwei davon sind
Maisonettwohnungen mit Terrassen bis zu 20 m2. Alle Wohnungen des Projektes „Die Noblen Vier“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt.

 

Nr. Etage Wohnfläche Terrasse Balkon Dachterrasse Preis
 Top 15   1.DG + Dachterrasse    ca.   67 m²       2 x ca. 4 m²   ca. 50 m²  € 649.000,00 
 Top 16 1.DG + Dachterrasse    ca.   70 m²    2 x ca. 5 m²  ca. 52 m²  € 699.000,00
 Top 17 1.DG + 2.DG (Wohnterrasse)    ca. 114 m²  ca. 21 m²         ca. 6 m²    € 899.000,00
 Top 18 1.DG + 2.DG (Wohnterrasse)    ca. 120 m²  ca. 20 m²        ca. 6 m²    € 949.000,00
 Top 01  Erdgeschosswohnung mit Terrasse    ca.   72 m²  ca. 20 m²      € 399.000,00

 

 

Hochwertige Ausstattung:

Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten.
Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im
Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffziente Fernwärmeversorgung.
Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen.

 

Ein Garagenplatz kann nur für Top 17 und Top 18 um 35.000 Euro erworben werden !!!

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

 

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Lageplan

Basisdaten zur Immobilie

  • Kaufpreis 649.000,00 €
  • Fläche ca. 66,42 m2
  • Zimmer 3

Preisinformation

Kaufpreis: 649.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 6996
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 649.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 66,42 m2
  • Wohnfläche ca. 66,42 m2
  • Nutzfläche ca. 87,47 m2
  • Freie Fläche ca. 58,89 m2
  • Balkonfläche ca. 8,53 m2
  • Terrassenfläche ca. 50,36 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 2
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • Baujahr 2021
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand vollrenoviert
  • Beziehbar Herbst 2021

Ihr Ansprechpartner

  • Aleksandar Jankuloski
  • Sales Director / Verkaufsleiter

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