Aus zwei können drei werden! Altbau Flair bei der Längefeldgasse U4

1120 Wien

Beschreibung

Altbau Flair vis a vis von der U-Bahn Station Längefeldgasse U4. 
Zum Verkauf gelangt diese stillvolle Wohnrarität in einem sehr gepflegten Jahrhunderwendehaus. 
Die Wohnung besticht durch ihre imposanten hohen Wände, sowie die aufrechterhaltende Flügeltüre. Der alte Fischparketboden befindet sich in einem gepflegten Zustand und vervollständigt die Altbau Flair dieser Wohnung. 
Die Küche ist getrennt, komplett ausgestattet und präsentiert sich in einem guten Zustand. 
Das Badezimmer sowie die getrennte Toilette sind ein wenig in die Jahre gekommen, allerdings immer noch funktionsfähig und geräumig. 

 

Die Wohnung ist derzeit eine geräumige zwei Zimmer Wohnung und kann ohne weiteres in eine drei Zimmer Wohnung umgebaut werden. Aus diesem Grund haben wir uns entschieden, diese stillvolle Altbau-Wohnung als drei Zimmer Wohnung zu veröffentlichen, um das gesamte Potenzial zur Geltung zu bringen und allen Interessenten ein besseres Bild, über die Wohnung zu verschaffen. Zwei neu erarbeitete Pläne vervollständigen dieses Immobilienangebot zur jetzigen Raumaufteilung.


Die Wohnung liegt im 3ten Stock ohne Lift. 
 

Für diese einmalige Wohnrarität beträgt den Preis 240.000 Euro.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

Basisdaten zur Immobilie

  • Kaufpreis 235.000,00 €
  • Fläche ca. 66,67 m2
  • Zimmer 3

Preisinformation

Kaufpreis: 235.000,00 €
Betriebskosten: 132,33 €
Reparaturrücklage: 101,00 €
Umsatzsteuer: 13,23 €
monatliche Gesamtbelastung: 246,56 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 6817
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 235.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 66,67 m2
  • Wohnfläche ca. 66,67 m2
  • Nutzfläche ca. 67 m2
  • Verkaufsfläche ca. 67 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • Bauart Altbau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar ab sofort

Ihr Ansprechpartner

  • Aleksandar Jankuloski
  • Sales Director / Verkaufsleiter

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