Altbau Flair Zinshaus mit DG Ausbau Genehmigung:
Bestand:
1.Haupt-Trakt: 393,33 m² davon
-bestandsfrei: 303,77 m²
- unbefristet vermietet: 89,56
2.Garten-Trakt: 160,41 m² komplett bestandsfrei
Nach Ausbau, Zubau und Generalrevitalisierung des Gebäudes ergibt sich folgende Flächenaufstellung:
1. Haupt-Trakt:
- Wohnfläche: 758,23 m²
- Freie Fläche: 247,29 m²
2. Garten-Trakt
-Wohnfläche: 235 m²
- Freie Fläche: 185, 77 m²
Gewichtete Nutzfläche nach Berücksichtigung der freien Fläche: 1175,47 m²
Baugenehmigung vorhanden !!!
Verkaufspreis: 2.400.000 Euro
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
Allgemein:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Gerne übermitteln wir Ihnen – unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Adresse – weiterführende Informationen zu dieser traumhaften Immobilie – hierfür bitte zu kontaktieren:
Aleksandar Jankuloski
+43 (0) 664 889 39 339
jankuloski@auventum.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
