Verliebt in Ottakring ! Erstbezug Dachtraum im Neubauprojekt GSG67 !!!

1160 Wien

Beschreibung

Dieses sich in Bau befindliche Wohnprojekt, eine gelungene Kombination von Traditionsbau und Moderne, liegt in einer ruhigen Gasse des 16. Wiener Gemeindebezirks mit toller Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung, Nähe Yppenplatz und Brunnenmarkt. Die Totalsanierung eines Gründerzeithauses mit Dachgeschossausbau und Neubau schafft eine gelungene Verbindung von zeitgemäßem Design und Alt-Wiener Handwerkskunst und verleiht dem Projekt einen ganz besonderen Charm. Es entstehen 16 freifinanzierten Wohnungen zwischen 40 m² und 82 m², großteils ausgestattet mit ansprechenden Freiflächen. Einlagerungsräume im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Bei der Planung und Konzeption des Projekts wurden nur modernste Baumaterialien sowie moderne Ausstattungselemente ausgewählt. Die Fertigstellung ist März 2019.


Die wesentlichen Highlights kurz zusammengefasst

  • moderne, effiziente Grundrisse und durchdachtes Raumkonzept
  • einzigartigen Lage mit toller Infrastruktur
  • hochwertige Ausstattung und moderne Baumaterialien
  • professionelle und treuhändige Kaufabwicklung

Provision: lt. Verordnung, 3% + Ust.

Selbstverständlich kann die gegenständliche Wohnung und die weiteren Wohnungen auch als Anlage-Immobilie für die Vermietung genutzt werden. Ich würde mich freuen, Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung stellen zu dürfen. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Jankuloski Aleksandar

Tel: +43 664 889 39 339

Email: jankuloski@auventum.at

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Bauträgers. Alle Bilder sind Symbolbilder bzw. Bilder von unseren fertiggestellten Bauvorhaben. Ausstattung in gleichwertiger Qualität. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben, eine Änderung eintreten kann.  Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Die dargestellte Möblierung - ausgenommen Badewanne, Waschtisch und WC - ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Die angegebenen Preise sind Fixpreise und verstehen sich exklusive Nebenkosten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 47.48 kWh/m2a
  • fGEE 1,1
  • gültig bis 29.08.2026

Lageplan

Basisdaten zur Immobilie

  • Kaufpreis 452.000,00 €
  • Fläche ca. 79,09 m2
  • Zimmer 3

Preisinformation

Kaufpreis: 452.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Verkaufspreis als Vorsorgewohnung: 516.799,50 €

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 6772
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 452.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 79,09 m2
  • Wohnfläche ca. 79,09 m2
  • Nutzfläche ca. 95 m2
  • Loggiafläche ca. 10,04 m2
  • Balkonfläche ca. 3,86 m2
  • Terrassenfläche ca. 8,12 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Loggias 1
  • Keller 1
  • HWB B, 47.48 kWh/m2a
  • fGEE 1,1
  • gültig bis 29.08.2026
  • Baujahr 2018
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand entkernt
  • Beziehbar 2019

Ihr Ansprechpartner

  • Aleksandar Jankuloski
  • Sales Director / Verkaufsleiter

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