Investment Anlage in urbanen Margareten

1050 Wien

Beschreibung

Investment Anlage bestehend derzeit aus einer Wohnung (aufgeteilt intern in 3 Wohneinheiten), die demnächst in drei Wohneinheiten Top 1, 1a, 1b nachparifiziert wird. 

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet (5 Jahre Mietverträge) und lukrieren eine Gesamtmonatsmiete von ca. 2.317,00 Euro inkl. BK und Heizung. 

Top 1 - 89,66 m²: 1000 Euro befristet bis 2023

Top 1a - 62,04 m²: 657 Euro befristet bis 2024

Top 1b - 44,83 m²: 660 Euro befristet bis 2024

Der Kaufpreis dieser äußerst lukrativen Investmentangelegenheit beträgt 890.000 Euro inkl. 2 Parkplätze in der Tiefgarage des Hauses.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

 

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Lageplan

Basisdaten zur Immobilie

  • Kaufpreis 890.000,00 €
  • Fläche ca. 196,53 m2
  • Zimmer 9

Preisinformation

Kaufpreis: 890.000,00 €
Betriebskosten: 449,40 €
Heizkosten: 125,67 €
Reparaturrücklage: 149,80 €
Umsatzsteuer: 70,07 €
monatliche Gesamtbelastung: 794,94 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 6753
  • Zimmer 9
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 890.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 196,53 m2
  • Wohnfläche ca. 196,53 m2
  • Nutzfläche ca. 196,53 m2
  • Bäder 3
  • WC 1
  • Stellplätze 2
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 2
  • Bauart Neubau
  • Zustand modernisiert
  • Hauszustand modernisiert

Ihr Ansprechpartner

  • Aleksandar Jankuloski
  • Sales Director / Verkaufsleiter

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