Premium Domizil auf einer Ebene in Wieden ! Einmalig und provisionsfrei !

1040 Wien

Beschreibung

Wohnen in einem typischen Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche – das ist unser Wohnbauprojekt Große Neugasse / Mostgasse. Das Haus wurde sorgfältig und umfassend saniert und durch einen Neubau am Dach erweitert. Die Terrassen im Dachgeschoß bieten einen sehr guten Ausblick auf die Stadt und Rückzugsmöglichkeiten im Alltagstrubel.

Die Wohnungen des ursprünglichen Altbaus bestechen mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Sie sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungen der oberen drei Stockwerke werden mit Luftwärmepumpen beheizt. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Wohnungen hochwertiges Echtholzparkett. Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Markensanitärausstattung in den Badezimmern und die Schallschutzfenster.

Raumaufteilung Top 13 : 

- Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 47,61 m² teilbar in einem weiteren Schlafzimmer/Büro mit ca. 12 m² und Wohn-Ess-Bereich mit ca. Dusche/WC mit ca. 35 m², 

- 1 Schlafzimmer mit ca. 19,22 m²

- 2 Schlafzimmer mit ca. 16,15 m²

- Badezimmer mit ca 6 m² mit geräumige Walk-In Dusche und WC

- Gäste Toilette

- Abstellraum 

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die große Fensterfläche, die diesem Premium-Domizil ein besonders Wohngefühl verleihen.

 

Ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz und PKW-Garagenplätze stehen im Haus zur Verfügung sowie pro Wohnung auch ein Kellerabteil.

 

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Gerne übermitteln wir Ihnen – unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Adresse – weiterführende Informationen zu dieser traumhaften Immobilie – hierfür bitte zu kontaktieren:

Aleksandar Jankuloski

+43 (0) 664 889 39 339

jankuloski@auventum.at

    

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • DVB-T
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 24.04.2018

Lageplan

Basisdaten zur Immobilie

  • Kaufpreis 778.000,00 €
  • Fläche ca. 108,34 m2
  • Zimmer 4

Preisinformation

Kaufpreis: 778.000,00 €
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 6749
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 778.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 108,34 m2
  • Wohnfläche ca. 108,34 m2
  • Nutzfläche ca. 108,34 m2
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 29.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 24.04.2018
  • Baujahr 2018
  • Letzte Sanierung 2018
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand vollsaniert
  • Beziehbar ab sofort

Ihr Ansprechpartner

  • Aleksandar Jankuloski
  • Sales Director / Verkaufsleiter

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