The Magnificent Three !!!

1190 Wien

Beschreibung

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu erstehen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen sie in einer der begehrtesten und exklusivsten Lage Wiens in einer Wohnung mit einer atemberaubender Panorama-Aussicht und luxuriöser und exquisiter Innenausstattung.

In einem neu renovierten Stilaltbau wurden drei neue und sehr exklusive Penthouse Wohnungen geschaffen. Die prachtvolle Wohnung wurde im Maisonettenstil erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Dach-Panoramaterrasse sowie die geräumige Wohnzimmerterrasse runden das Wohnkonzept ab und sorgen für genügend Freiraum. In den Wohnräumen befinden sich massive Echtholzparkettböden, sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage. Der besondere Wohnkomfort ergibt sich durch den offenen Kamin im Wohnbereich. Das Highlight dieser Wohnung ist aber die Glasdecke im Wohnzimmer mit ca. 6 m Höhe vom Boden bis zur Decke. Hier werden Sie  täglich neben dem warmen Kamin entspannte Tagen mit Ihren Liebsten erleben und das Leben einfach genießen !!!

Raumaufteilung:

DG Ebene 2: Auf 64,90 m² befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Designerkamin und die Küche, ein separates Gäste WC mit Handwaschbecken. Von der Küche kommt man direkt auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Über eine Treppe gelangt man auf die Panorama-Dachterrasse.

DG Ebene 1: 76,20 m², auf der ersten Ebene findet man den Master Bedroom mit eigenem Bad und Terrasse, zwei weitere großzügige Zimmer, ein exklusives Bad und ein WC. 

Ein Garagenplatz kann um 30.000 Euro erworben werden !!!

 

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

 

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Lageplan

Basisdaten zur Immobilie

  • Kaufpreis 1.200.000,00 €
  • Fläche ca. 141 m2
  • Zimmer 4

Preisinformation

Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Betriebskosten: 154,48 €
Heizkosten: 74,00 €
Warmwasser: 15,00 €
Reparaturrücklage: 29,22 €
Liftkosten: 58,90 €
Umsatzsteuer: 37,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 369,24 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 6725
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 1.200.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 141 m2
  • Wohnfläche ca. 141 m2
  • Nutzfläche ca. 174 m2
  • Balkonfläche ca. 5 m2
  • Terrassenfläche ca. 95 m2
  • Bäder 2
  • WC 3
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 2
  • Baujahr 2018
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand vollrenoviert
  • Beziehbar nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Aleksandar Jankuloski
  • Sales Director / Verkaufsleiter

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