The Magnificent Three !!!

1190 Wien

Beschreibung

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu erstehen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen sie in einer der begehrtesten und exklusivsten Lage Wiens in einer Wohnung mit einer atemberaubenden Panorama-Aussicht und luxuriöser und exquisiter Innenausstattung.

In einem neu renovierten Stilaltbau wurden drei neue und sehr exklusive Penthouse Wohnungen geschaffen. Die prachtvolle Wohnung wurde im Wohnkonzept auf einer Ebene erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Dach-Panoramaterrasse sowie die geräumige Wohnzimmerterrasse runden das Wohnkonzept ab und sorgen für genügend Freiraum. In den Wohnräumen befinden sich massive Echtholzparkettböden, sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage. 

Raumaufteilung:

DG Wohnebene:  Auf 165 m² befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich und einen offenen Küchenbereich mit Zugang auf die untere Wohnterrasse. Alle Schlafzimmer sind getrennt begehbar und sorgen mit ihrer optimalen Größe und Helligkeit für einen angenehmen Komfort. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer eigenen Toilette ausgestattet. Der Masterbedroom ist mit einem eigenen Duschbereich sowie einem 8 m² Balkon ausgestattet. Ein separates Gäste WC mit Handwaschbecken sowie ein eigener Abstellraum unter der Terrassentreppen vervollständigen das Bild der Wohnetage. 

 

DG Terrasse 1: Auf der ca. 44 m² offenen Terrassenfläche mit direktem Blick auf Kahlenberg werden Sie mit Ihren Liebsten jeden Tag von neuem genießen und große Feste feiern. 

Ein Garagenplatz kann um 30.000 Euro erworben werden !!!

 

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

 

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Lageplan

Basisdaten zur Immobilie

  • Kaufpreis 970.000,00 €
  • Fläche ca. 165,7 m2
  • Zimmer 4

Preisinformation

Kaufpreis: 970.000,00 €
Betriebskosten: 170,05 €
Heizkosten: 74,00 €
Warmwasser: 15,00 €
Reparaturrücklage: 31,22 €
Liftkosten: 57,97 €
Umsatzsteuer: 39,11 €
monatliche Gesamtbelastung: 387,35 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 6657
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 970.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 165,7 m2
  • Wohnfläche ca. 165,7 m2
  • Nutzfläche ca. 188 m2
  • Balkonfläche ca. 17 m2
  • Terrassenfläche ca. 44 m2
  • Gesamtfläche ca. 225,7 m2
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Balkone 2
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • Baujahr 2018
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand vollrenoviert
  • Beziehbar nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Aleksandar Jankuloski
  • Sales Director / Verkaufsleiter

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