AUVENTUM Ein Hausgefühl mitten in der Stadt! Traumhafte Gartendomizil in Mariahilf! 1060 Wien

Domus Premium - Sie residieren in traumhafter Premium Lage in Mariahilf! 

Diese wunderschöne und helle Gartendomizil bietet ein einmaliges Hausgefühl mitten in der Stadt. Die ca. 103 m² große Wohnung besticht durch ihre sehr gute bauliche Qualität, hochwertige Materialien und mehrfach verglasten Holzfenstern. Besonderen Flair bieten die ca. 2,9 m hohe Decken sowie die großzügige Terrassentüren und Glasfronten im Wohn-Ess-Küchenbereich. Die Highlight dieser Wohnung ist aber die großzügige Außenfläche bestehend aus ca. 50,84 m² Gartenfläche sowie zwei sonnigen Terrassen mit ca. 20 m² Fläche. Die Wohnung liegt im ruhigen Hofbereich einer im Jahr 2014 generalsanierten und ausgebauten Wohnanlage mit einer großzügigen Tiefgarage.

Raumaufteilung:

2 Schlafzimmer, 1 großer Wohnsalon mit offener Küche, 1 Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss inkl. separater Toilette,1 Abstellraum.

Ausstattung:

Hochwertige Designerküche, Außenbeschattung, Innenbeschattung in den Schlafräumen, Sicherheitseingangstüre, edler Echtholzparkettboden, indirekte Deckenbeleuchtung, hohe Decken, Fußbodenheizung, elegante Türen im Stil des alten Wien, hochwertige Sanitäranlagen mit Grohe Armaturen.

Der Kaufpreis für diese prachtvolle und einmalige Immobilie beträgt 849.000,00 Euro inkl. einem Parkplatz in der Tiefgarage.

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum  jederzeit zur Verfügung 

Ihre persönliche Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.